21世纪经济报谈记者唐韶葵

2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金处置中心五部门商量印发《对于进一步优化转移本市房地产战略的告知》，战略自2026年2月26日起实施，重心围绕限购、公积金贷款、房产税等三方面优化，支握刚性和改善性住房需求。

新政缩短了上海的限购门槛，并指出，对非本市户籍住户家庭或成年独身东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转移为购房之日前联结交纳满1年及以上。

对在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭或成年独身东谈主士，在实践现存住房限购战略基础上，可在外环内增购1套住房。

对握《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年独身东谈主士，在上海市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税分解。

按照该功令，非沪籍住户家庭或成年独身东谈主士，自购房之日前在本市联结交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；联结交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。握《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

前述新政还将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，疏通多子女家庭和购买绿色斥地最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应赐与提升。

对于已使用过公积金贷款的上海市缴存东谈主家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，OD体育app再次购房时可央求公积金贷款。

新政还扩大多子女家庭购房支握范围。公积金贷款支握战略的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

新政还完善了个东谈主住房房产税战略，功令自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭惟一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。此前已多缴税款可按功令央求退还。

上海关系部门暗意，上海贯彻落实中央经济责任会议精神，围绕稳商场、稳预期、稳信心，因城施策控增量、去库存、优供给，效率健硕房地产商场。在聚焦需求侧出台上述战略的同期，握续鼓舞实施好其他各项战略依次，包括优化商场供给，因地制宜精确供应；统辩论场和保障，鼓舞收购二手住房用于租出等，多措并举促进房地产商场空闲启动。

上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，在利恋战略的疏通下，本年楼市小阳春依然提前锁定。其以为，上海房地产商场兼具居住需求撑握与寰宇资金财富建树的双重上风。战略的握续优化，正徐徐将更多始终责任、糊口在上海的东谈主群纳入合理购房通谈。战略鼓舞有序、落地空闲，有望进一步夯实商场向好趋势，助力楼市加速已毕安庄重康发展。行为一线城市的蹙迫风向标，上海楼市的健硕阐扬，也将为寰宇商场注入更多信心。

（剪辑：张敏OD体育app官网，骆一帆）