4月27日，揭阳市住房和城乡建筑局、揭阳市当然资源局、揭阳市工业和信息化局、国度税务总局揭阳市税务局、中国东谈主民银行揭阳市分行、国度金融监督贬责总局揭阳监管分局、揭阳市住房公积金贬责中心集合印发《不绝促进我市房地产市集高质料发展的几许步伐》，主要内容如下。

不绝促进我市房地产市集高质料发展的几许步伐

为长远贯彻中央、省委、市委城市责任会议精神，适合房地产市集供求关系的新变化，更好得志住户刚性和改善性住房需求，抓续幽静房地产市集踏实态势。勾通我市施行，制定以下步伐。

一、饱读动合理住房粉碎

（一）优化买卖性个东谈主住房贷款套数认定法度。住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女，下同）恳求贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房地点县（市、区）名下无成套住房的，不论是否已行使贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷战略。多子女家庭、抚养老东谈主家庭购买商品住房时，在拟购住房地点县（市、区）已有住房的，套数认定核减1套。银行业金融机构按照优化后的套数认定法度执行住房信贷战略。

（二）缓助贷款最高额度。

1.缴存员工使用住房公积金贷款购买首套平庸自住住房的，一东谈主最高贷款额度60万元，二东谈主及以上共同恳求贷款最高额度80万元。

2.为改善员工住房条目，再次购买平庸自住住房且合乎我市贷款关联端正的，一东谈主最高可贷50万元，二东谈主及以上共同恳求贷款最高可贷70万元。

3.缓助贷款额度狡计形势。（1）一东谈主缴存恳求贷款的，每缴存一年可贷12万元，缴存年限不够一整年的，按一整年狡计；每缴存多一年加多12万元额度，依此推算，最高不跨越我市个东谈主可贷额度，同期贷款额度不成跨越个东谈主公积金账户余额的20倍。（2）二东谈主及以上缴存共同恳求贷款的，贷款额度按各自缴存年限和账户余额狡计，不跨越二东谈主及以上缴存最高可贷额度。未波及事项仍按原战略执行。

本战略履行前贷款恳求已在我市住房公积金贬责中心初审审批的仍按原战略执行。本战略由公积金中心正经解释。

（三）实行“一东谈主购房全家帮”。缴存员工可索取账户余额用于支付其嫡派支属（妃耦、父母、子女）在我市辖区内购买自住住房偿还的贷款本息（含首付款），系数恳求东谈主悉数索取额不得跨越已付购房首付款、积年还贷本息和提前还款金额总数。未波及事项仍按原战略执行。

（四）晋升员工租房索取公积金额度。员工本东谈主特殊妃耦在我市行政区域限制内责任地点县（市、区）无房产，且在揭阳市连续广泛缴存住房公积金3个月（含）以上，可恳求索取住房公积金支付房租。每东谈主每月可索取800元，每次索取时限累计不跨越12个月(含)，1年最高索取额为9600元。未波及事项仍按原战略执行。

（五）落实税务支撑战略。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，沿路退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

二、踏实房地产开荒企业投资预期

（六）优化土地供应。

1.合理安排土地供应。当然资源部门把柄住房需求科学安排新增土地供应和存量土土地活，合理笃定众人基础门径、工业、住宅、买卖等方面的用地比例、布局并严格落实执行，促进房地产市集供需均衡、结构合理。落实征拆安置支拨，供应土地需为净地。

2.优化土地出让形势。新出让商品住宅用地可给与“竞配建+地价”的出让形势，将众人就业门径配建要求、建筑时序、嘱托主体和产权包摄等内容纳入土地供应决策，算作国有建筑用地使用权出让的条目和依据。新出让商品住宅用地土地出让金，房地产企业不错给与分期形势支付。

（七）支撑买卖、办公容颜缓助转型。对在建或闲置的买卖办公、旅社等非居住房屋可照章依规雠校为租借式公寓及养老、文化、旅游、体育等国度饱读动的产业用房，OD体育app也可在合乎策画原则、权属不变、得志安全要求、尊精深家意愿的前提下，照章依规改建为保障性租借住房。对于已建成但未售的空置买卖、办公容颜，在不转换策画用途，不影响计算使勤苦能，得志用水、用电等条目下，由各关联部门把柄各自职责出具得志消防、质料安全等想法后可办理不动产分割、合并登记，促进非住宅商品房销售。

（八）支撑商品住房和商服用地容颜缓助出让合同商定开荒行使。支撑把柄施行，与企业充分协商，缓助商品住房和商服用地容颜原出让合同商定的自抓比例、配建内容、地下空间开荒建筑要求等内容，相应缓助土地出让价款，并向社会公开关联信息。

（九）合理劝诱商服用地里面用途出动和商住用地比例优化缓助。在合乎国土空间策画前提下，商服用地里面之间可细分地类彼此出动。原用途为商住羼杂用地的，在合乎国土空间策画的前提下，依企业恳求，经报原出让方高兴，权柄东谈主照章补缴出让金后，可缓助土地用途商住比例。

（十）不绝支撑工业地产发展。法度工业厂房开荒企业应当自领取营业牌照之日起30日内，携关联尊府到住房城乡建筑部门恳求办理开荒天资文凭。法度厂房在完成地下工程后，允许提前招商。提前招商对象须合乎法度厂房入驻要求，并抄报地点地园区管委会或县（市、区）工业和信息化部门。工业地产开荒企业建筑的法度厂房销售参照《广东省商品房预售贬责条例》的端正执行。

（十一）支撑“工抵房”网签备案。对已得到《商品房预售许可证》的容颜，房地产开荒企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房（即“工抵房”），按两边坚贞的“工抵房”合同或契约，可获胜将关联房源网签备案至施工企业、材料供应商等。“工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次改名，销售资金存入监管账户，预售资金监管部门把柄房地产开荒企业恳求，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单元、材料供应商等。

（十二）支撑房地产企业合理资金需求。开荒企业可通过买卖保障、国有担保公司担保函替代不高于保函金额的监管资金，合理开释房地产企业资金流动性。

本见知自2026年5月1日起履行，灵验期至2029年4月30日止。执行时间，如遇国度、省战略缓助，按上司端正执行。

对于支撑多子女、抚养老东谈主住户家庭住房贷款套数核减的执行法度

一、多子女家庭：是指刻下家庭生养或正当收养两个（含两个）以上子女，且至少有一个未成年子女（未满18周岁）的家庭，可认定为多子女家庭。恳求多子女家庭住房信贷支撑战略时，除提交恳求贷款所需材料外，还需要提供《出身医学说明》大约户口簿、收养登记证、公证机关出具的支属关系公文凭、仳离契约书、法院判决书等不错说明亲子关系的材料。

二、抚养老东谈主家庭：抚养老东谈主对象是指购房主谈主父母，年岁以男年满60周岁、女55周岁笃定，恳求抚养老东谈主家庭住房信贷支撑战略时，除提交恳求贷款所需材料外，还需提交户口簿或个东谈主所得税申诉系统截图等说明材料。老东谈主与子女不在消亡户口内的，须提交户口簿迁入、迁出关联说明或户口地点地派出所、村（居）委会出具的关联说明。

三、“多子女家庭”与“抚养老东谈主家庭”两项条目得志其中一项条目即可，同期得志两项的按核减1套执行。

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